Alinéa Reconstituer l'intention du législateur
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Amendement n° 113 rect. Sénat

LOI n° 2025-1129 du 26 novembre 2025 de simplification du droit de l'urbanisme et du logement (1)

Rejeté M. Christian Redon-Sarrazy Article 1er Déposé le 13/06/2025 Séance publique Fiche officielle ↗

Dispositif

Alinéas 1 à 11 et 39

Supprimer ces alinéas.

⚠ Ce que ça change vraiment · analyse IA

Suppression de l'assouplissement des seuils de solarisation des bâtiments, opposant urgence climatique et simplification administrative.

Intention : Maintenir une obligation de couverture solaire sur des surfaces plus petites pour garantir la production d'énergies renouvelables et la conformité européenne, face à une volonté gouvernementale de réduire la pression réglementaire sur les bâtiments existants.

L'amendement visait à bloquer le relèvement du seuil d'obligation de solarisation/végétalisation des bâtiments (passant de 500 m² à 1 100 m² dans le texte de la commission). Le débat révèle une fracture profonde : d'un côté, une volonté de maintenir une ambition climatique forte et de respecter les directives européennes sans délai ; de l'autre, une volonté de simplifier la norme en reportant l'obligation à des surfaces plus importantes, au risque de créer un « rattrapage » complexe pour les élus locaux à l'horizon 2030. Le rejet de l'amendement confirme que le législateur privilégie ici l'allègement des contraintes immédiates pour les acteurs économiques et locaux au détriment de la trajectoire de production d'énergies renouvelables initialement fixée.

Fond Impact 75/100 Ambiguïté 65/100

Objet

La loi n° 2023-175 du 10 mars 2023 relative à l'accélération de la production d'énergies renouvelables (article 43) a prévu une obligation de solariser ou de végétaliser les bâtiments existants de plus de 500 m2 d’emprise au sol, à l’exception des bâtiments résidentiels. Elle a prévu que cette obligation entre en vigueur au 1er janvier 2028 pour donner un délai suffisant pour anticiper la mise en œuvre.

Cette mesure a été prévue dans le cadre d'amendements proposés par le rapporteur du texte au Sénat qui avait rappelé que la France est le seul pays européen à ne pas avoir atteint l'objectif fixé à l'horizon 2020, dans le déploiement des énergies renouvelables ce qui compromet gravement notre sécurité d'approvisionnement et notre capacité à respecter nos engagements climatiques.

Le Sénat avait alors considéré que l'accélération du développement des énergies renouvelables devait passer prioritairement par la mobilisation de surfaces à faibles enjeux environnementaux et fonciers et avait décidé, par anticipation des orientations européennes, de renforcer les obligations de couverture en énergie solaire des bâtiments non résidentiels existants et nouveaux.

Le texte issu de la commission va à l'encontre de cette ambition forte affichée par la chambre haute en 2023.

L'amendement du groupe socialiste écologiste et républicain propose donc de supprimer les mesures qui marquerait un recul en matière de développement des énergies renouvelables.

Le débat en séance publique (compte rendu)

Séance du 17/06/2025 — 103 interventions · Compte rendu intégral ↗

Pierre Ouzoulias président de séance

L’amendement n° 113 rectifié est présenté par Mme Artigalas, M. Redon-Sarrazy, Mme Linkenheld, MM. Bouad, Cardon, Mérillou, Michau, Montaugé, Pla, Stanzione et Tissot, Mmes Bélim et Bonnefoy, MM. Devinaz, Fagnen, Gillé, Jacquin, Omar Oili, Ouizille, Uzenat, M. Weber, Ros, Kanner et les membres du groupe Socialiste, Écologiste et Républicain.

Pierre Ouzoulias président de séance

L’amendement n° 179 rectifié est présenté par MM. Jadot, Benarroche, G. Blanc et Dantec, Mme de Marco, MM. Dossus, Fernique et Gontard, Mme Guhl, M. Mellouli, Mmes Ollivier et Poncet Monge, M. Salmon et Mmes Senée, Souyris et M. Vogel.

Pierre Ouzoulias président de séance

Ces deux amendements sont ainsi libellés :

Pierre Ouzoulias président de séance

Alinéas 1 à 11 et 39

Pierre Ouzoulias président de séance

Supprimer ces alinéas.

Pierre Ouzoulias président de séance

La parole est à M. Christophe Chaillou, pour présenter l’amendement n° 113 rectifié.

Christophe Chaillou

La loi Aper du 10 mars 2023 a prévu une obligation de solariser ou de végétaliser les bâtiments non résidentiels existants ayant une emprise au sol supérieure à 500 mètres carrés. Cette obligation entre en vigueur au 1er janvier 2028, afin de laisser un délai suffisant pour anticiper sa mise en œuvre.

Christophe Chaillou

Cette mesure a été introduite par le Sénat, où il avait été rappelé que la France est le seul pays européen à ne pas avoir atteint l’objectif fixé à l’horizon de 2020 de déploiement des énergies renouvelables. Cette situation compromet gravement notre sécurité d’approvisionnement et notre capacité à respecter nos engagements climatiques.

Christophe Chaillou

Le Sénat avait alors considéré que l’accélération du développement des énergies renouvelables devait passer prioritairement par la mobilisation de surfaces à faibles enjeux environnementaux et fonciers. Il avait dès lors décidé, par anticipation des orientations européennes, de renforcer les obligations de couverture en énergie solaire des bâtiments non résidentiels existants et nouveaux.

Christophe Chaillou

Le texte issu de la commission, que nous examinons, va à l’encontre de l’ambition affichée par la chambre haute en 2023. Notre amendement tend donc à supprimer les mesures concernées, qui marqueraient un recul en matière de développement des énergies renouvelables.

Pierre Ouzoulias président de séance

La parole est à M. Yannick Jadot, pour présenter l’amendement n° 179 rectifié.

Yannick Jadot

Mon amendement vise à revenir sur les reculs sur les obligations de production d’énergie renouvelable et de végétalisation des bâtiments existants. En effet, ces dernières sont un levier formidable, facile d’accès et très efficace de développement des énergies renouvelables, qui ne nuit pas à la biodiversité, puisque l’on parle essentiellement d’aménager des bâtiments.

Yannick Jadot

Ainsi, l’article 43 de la loi Aper de 2023 prévoit l’obligation de solariser ou de végétaliser les bâtiments existants et les parkings couverts associés dont l’emprise au sol dépasse 500 mètres carrés, dans une perspective de mise en œuvre au 1er janvier 2028.

Yannick Jadot

Or en relevant ce seuil à 1 100 mètres carrés, l’article 1er affaiblit considérablement cette mesure de bon sens, d’ailleurs sans analyse d’impact ni justification chiffrée, que ce soit en termes de baisse de production d’électricité ou de report sur les espaces naturels.

Yannick Jadot

En outre, ce même article retarde la transposition de l’article 10 de la directive européenne 2024-1275 du 24 avril 2024 sur la performance énergétique des bâtiments, laquelle prévoit le déploiement progressif d’installations d’énergie solaire sur tous les bâtiments publics existants.

Yannick Jadot

L’adoption de l’article 1er, si celui-ci n’était pas supprimé, affecterait significativement les objectifs nationaux de transition énergétique, entraînant un manque à gagner pour les collectivités, puisque la solarisation des bâtiments publics permet à celles-ci de réaliser des économies sur leurs factures d’énergie et d’être moins dépendantes et moins vulnérables aux fluctuations des prix de l’énergie.

Yannick Jadot

Enfin, comme nous le savons, la démarche de solarisation et de végétalisation favorise de manière évidente l’appropriation citoyenne et collective de la transition énergétique, ce qui est un élément tout à fait structurant.

Pierre Ouzoulias président de séance

L’amendement n° 52 rectifié, présenté par MM. Grosvalet et Bilhac, Mme Briante Guillemont, MM. Cabanel et Gold, Mme Jouve, M. Masset et Mme Pantel, est ainsi libellé :

Pierre Ouzoulias président de séance

Alinéas 1 à 11

Pierre Ouzoulias président de séance

Supprimer ces alinéas.

Pierre Ouzoulias président de séance

La parole est à M. Philippe Grosvalet.

Philippe Grosvalet

Disons-nous les choses clairement, mes chers collègues : en quoi cette proposition a-t-elle un rapport avec la simplification ? Pour ma part, je considère qu’il s’agit plutôt d’une façon détournée de revenir sur la loi de programmation sur les énergies renouvelables qu’est la loi Aper de 2023, mentionnée à l’instant.

Philippe Grosvalet

En portant les seuils de déclenchement de l’obligation à 1 100 mètres carrés, nous allons complexifier les choses, en obligeant la France, à n’en pas douter, à voter une nouvelle loi en 2027 pour se mettre en conformité avec l’objectif mentionné par Yannick Jadot. Je rappelle que le seuil a été fixé à 250 mètres carrés au 31 décembre 2030.

Philippe Grosvalet

Cela ne va pas simplifier la vie de nos élus locaux et de l’ensemble des promoteurs publics. Au contraire, c’est à la fois un retour en arrière sur le plan des objectifs environnementaux et énergétiques et une source de grandes difficultés pour les maires, qui seront confrontés à un rattrapage d’ici à 2030.

Philippe Grosvalet

Nous proposons donc de supprimer les alinéas 1 à 11.

Pierre Ouzoulias président de séance

L’amendement n° 172, présenté par M. Longeot, est ainsi libellé :

Pierre Ouzoulias président de séance

Alinéas 2 à 6 et 39

Pierre Ouzoulias président de séance

Supprimer ces alinéas.

Pierre Ouzoulias président de séance

La parole est à M. Jean-François Longeot.

Jean-François Longeot

Il est défendu, monsieur le président.

Pierre Ouzoulias président de séance

L’amendement n° 55 rectifié, présenté par MM. Grosvalet et Bilhac, Mme Briante Guillemont, MM. Cabanel et Gold, Mmes Guillotin et Jouve, M. Masset et Mme Pantel, est ainsi libellé :

Pierre Ouzoulias président de séance

Alinéa 3

Pierre Ouzoulias président de séance

Supprimer cet alinéa.

Pierre Ouzoulias président de séance

La parole est à M. Philippe Grosvalet.

Philippe Grosvalet

Cet amendement tend à ne supprimer que l’alinéa 3 – en somme, il s’agit du repli du repli…

Philippe Grosvalet

Nous considérons que la portée de la mesure sur l’ensemble des bâtiments a été grandement limitée. Nous souhaitons donc revenir sur la nomenclature des bâtiments visés.

Pierre Ouzoulias président de séance

L’amendement n° 54 rectifié, présenté par MM. Grosvalet et Bilhac, Mme Briante Guillemont, MM. Cabanel et Gold, Mme Jouve, M. Masset et Mme Pantel, est ainsi libellé :

Pierre Ouzoulias président de séance

Alinéa 4

Pierre Ouzoulias président de séance

Supprimer cet alinéa.

Pierre Ouzoulias président de séance

La parole est à M. Philippe Grosvalet.

Philippe Grosvalet

Je le retire, monsieur le président.

Pierre Ouzoulias président de séance

L’amendement n° 54 rectifié est retiré.

Pierre Ouzoulias président de séance

L’amendement n° 53 rectifié bis, présenté par MM. Grosvalet et Bilhac, Mme Briante Guillemont, MM. Cabanel, Daubet et Gold, Mmes Guillotin et Jouve, M. Masset et Mme Pantel, est ainsi libellé :

Pierre Ouzoulias président de séance

Alinéa 4

Pierre Ouzoulias président de séance

Rédiger ainsi cet alinéa :

Pierre Ouzoulias président de séance

b) Les mots : « au moins égale à 500 mètres carrés » sont remplacés par les mots : « supérieure à 1 100 mètres carrés au 1er janvier 2028, à 410 mètres carrés au 1er janvier 2029 et à 130 mètres carrés au 1er janvier 2031, » ;

Pierre Ouzoulias président de séance

La parole est à M. Philippe Grosvalet.

Philippe Grosvalet

Nous avons beaucoup parlé de surtransposition. Certes, aujourd’hui, nous sommes dans ce dernier cas. Mais le calendrier prévu par la directive européenne est très clair et chiffré.

Philippe Grosvalet

Nous proposons donc de nous conformer strictement à nos obligations européennes.

Pierre Ouzoulias président de séance

L’amendement n° 56 rectifié, présenté par MM. Grosvalet et Bilhac, Mme Briante Guillemont, MM. Cabanel et Gold, Mme Jouve, M. Masset et Mme Pantel, est ainsi libellé :

Pierre Ouzoulias président de séance

Alinéas 5 à 10

Pierre Ouzoulias président de séance

Supprimer ces alinéas.

Pierre Ouzoulias président de séance

La parole est à M. Philippe Grosvalet.

Philippe Grosvalet

Cette disposition relève de la même démarche, mais concerne la végétalisation, au sujet de laquelle nous assistons à un véritable retour en arrière.

Philippe Grosvalet

Mes chers collègues, nous sommes tous élus locaux. Pour ma part, j’ai été président de département : nous avons végétalisé, depuis longtemps, tous les collèges et tous les bâtiments publics que nous avons construits, et cela pour des raisons positives, auxquelles nous avons tous adhéré sur nos territoires.

Philippe Grosvalet

Je ne comprends pas que nous puissions revenir sur une telle démarche, qui constitue un véritable progrès en matière d’environnement, d’esthétique et de biodiversité. C’est un retour en arrière, alors que les élus locaux, quelle que soit leur sensibilité politique – c’est le cas de ceux de toutes les communes du département de Loire-Atlantique, dont je suis élu –, ont adopté, depuis très longtemps, la végétalisation de l’ensemble des bâtiments publics.

Pierre Ouzoulias président de séance

L’amendement n° 205, présenté par le Gouvernement, est ainsi libellé :

Pierre Ouzoulias président de séance

I. – Alinéa 9

Pierre Ouzoulias président de séance

Remplacer les mots :

Pierre Ouzoulias président de séance

bâtiments pour lesquels l’installation

Pierre Ouzoulias président de séance

par les mots :

Pierre Ouzoulias président de séance

bâtiment disposant déjà

Pierre Ouzoulias président de séance

et les mots :

Pierre Ouzoulias président de séance

est prescrite par le règlement du plan local d’urbanisme ou du document d’urbanisme en tenant lieu

Pierre Ouzoulias président de séance

par les mots :

Pierre Ouzoulias président de séance

qui respecte des caractéristiques minimales fixées par un arrêté du ministre chargé de la construction. »

Pierre Ouzoulias président de séance

II. – Alinéa 10

Pierre Ouzoulias président de séance

Supprimer cet alinéa.

Pierre Ouzoulias président de séance

III. – Alinéa 11

Pierre Ouzoulias président de séance

Remplacer la référence :

Pierre Ouzoulias président de séance

4°

Pierre Ouzoulias président de séance

par la référence :

Pierre Ouzoulias président de séance

3°

Pierre Ouzoulias président de séance

La parole est à Mme la ministre.

Valérie Létard

ministre. L’article 1er de la proposition de loi prévoit des modifications concernant les obligations de solarisation des bâtiments non résidentiels.

Valérie Létard

Dans ce cadre, l’amendement déposé par le Gouvernement vise à supprimer la dérogation à l’obligation de solarisation des toitures dans le cas où un PLU prévoit déjà une obligation de végétalisation de cette même toiture. En effet, les surfaces de toiture des bâtiments, déjà artificialisées par nature, sont à privilégier pour le déploiement des énergies renouvelables, notamment pour éviter la consommation d’espaces naturels ou agricoles et en vue d’atteindre nos objectifs climatiques et de production d’énergie renouvelable.

Valérie Létard

Un cadre dérogatoire à l’obligation est déjà prévu par la loi, en particulier en cas d’absence de rentabilité des installations ou de contraintes économiques. Il me paraît donc inutile, d’une part, d’opposer les PLU et la solarisation en toiture et, d’autre part, de multiplier les cas de dérogation à l’obligation de solarisation et de végétalisation.

Valérie Létard

Ainsi, soit le maître d’ouvrage peut concilier l’intérêt des deux dispositifs, soit il doit mobiliser le cadre dérogatoire existant. Tel est l’objet cet amendement.

Pierre Ouzoulias président de séance

Quel est l’avis de la commission ?

Guislain Cambier

rapporteur. Nous ne sommes, bien sûr, pas favorables à la suppression pure et simple du relèvement du seuil d’assujettissement aux obligations de solarisation pour les bâtiments existants. En effet, cela reviendrait sur le texte initial de la proposition de loi, rétabli par la commission. C’est pourquoi nous sommes défavorables aux amendements nos 113 rectifié, 179 rectifié, 52 rectifié et 172.

Guislain Cambier

Par ailleurs, la commission des affaires économiques ne méconnaît pas l’intérêt d’installer des panneaux solaires sur les toits des bâtiments existant plutôt que sur du foncier vierge. Elle s’inquiète, en revanche, du coût exorbitant de ces obligations pour les collectivités.

Guislain Cambier

En effet, la situation est très différente selon qu’on parle de bâtiments neufs ou existants. Ainsi, dans les cas les plus défavorables, sur les bâtiments anciens dont il est nécessaire de renforcer la structure, le coût total de l’installation se monte à environ 260 euros par mètre carré.

Guislain Cambier

Alors que les finances des collectivités sont exsangues, a-t-on vraiment besoin de leur imposer ces dépenses supplémentaires ? Clairement, l’Association des maires de France et des présidents d’intercommunalité nous a répondu par la négative, en nous demandant un peu d’air. Nous ne faisons donc rien de plus en « dé-surtransposant » la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments, pour la seule année 2028.

Guislain Cambier

Ensuite, j’apprécie la finesse de l’amendement n° 55 rectifié de M. Grosvalet, qui tend à maintenir dans le champ des bâtiments assujettis les bâtiments non résidentiels non publics, tels que les commerces ou les parcs de stationnement couverts.

Guislain Cambier

Cependant, là aussi, au vu de la situation économique, souhaite-t-on vraiment soumettre nos opérateurs économiques à des contraintes plus fortes que celles qui ont cours chez nos voisins européens ? Il me semble que c’est la directive qu’il faudrait changer, si l’on veut assujettir tout le monde. L’avis sur cet amendement sera donc également défavorable.

Guislain Cambier

Pour rassurer ceux qui s’inquiéteraient d’un abandon de nos objectifs en matière d’énergies renouvelables, je rappelle que la directive, qui devra être transposée intégralement d’ici au mois de mai 2026, abaisse dès le 1er janvier 2029 le seuil d’assujettissement à 410 mètres carrés d’emprise au sol.

Guislain Cambier

Il ne s’agit donc ici que de permettre aux collectivités d’échelonner leur effort. Mais un futur texte portant diverses dispositions d’adaptation au droit de l’Union européenne (Ddadue) sera un véhicule plus adapté pour en débattre, car les mesures de transposition de cette directive méritent une discussion d’ensemble sur ce sujet.

Guislain Cambier

C’est pourquoi la commission demande le retrait de l’amendement n° 53 rectifié bis.

Guislain Cambier

Elle émet, en outre, un avis défavorable sur l’amendement n° 56 rectifié.

Guislain Cambier

Quant à l’amendement n° 205, il tend à corriger une rédaction travaillée avec le Gouvernement, dont je m’étonne d’ailleurs qu’elle soit contraire au droit européen. Toutefois, nous la corrigeons de bonne grâce, et j’émets donc un avis favorable sur cet amendement.

Pierre Ouzoulias président de séance

Quel est l’avis du Gouvernement ?

Valérie Létard

ministre. En ce qui concerne les amendements identiques nos 113 rectifié et 179 rectifié, la directive européenne de 2024 sur la performance énergétique des bâtiments n’existait pas encore lorsque la loi Aper a été votée en 2023.

Valérie Létard

Voilà pourquoi l’obligation fixée en 2023 par la loi Aper est plus contraignante que celle de la directive, laquelle prévoit, à partir du 1er janvier 2028, la solarisation des seuls bâtiments publics, avec un seuil d’assujettissement fixé à 1 100 mètres carrés d’emprise au sol.

Valérie Létard

Le Gouvernement souhaite aligner le droit français sur la directive européenne, évitant ainsi toute surtransposition. C’est pourquoi il demande le retrait de ces deux amendements identiques ; à défaut, il émettrait un avis défavorable. Il en va de même pour les amendements nos 52 rectifié, 172 et 55 rectifié.

Valérie Létard

En revanche, avec l’amendement n° 53 rectifié bis, M. Grosvalet propose que le seuil d’assujettissement à l’obligation de solarisation de la toiture des bâtiments publics existants soit renforcé graduellement.

Valérie Létard

La directive sur la performance énergétique des bâtiments, dont l’article 1er porte sur les obligations de solarisation des bâtiments publics, prévoit un abaissement progressif dans le temps du seuil d’assujettissement : 1 100 mètres carrés d’emprise au sol au 1er janvier 2028, 410 mètres carrés au 1er janvier 2029 et 130 mètres carrés au 1er janvier 2031.

Valérie Létard

C’est pourquoi j’émets un avis favorable sur cet amendement.

Valérie Létard

Enfin, le Gouvernement demande le retrait de l’amendement n° 56 rectifié ; à défaut, il émettrait un avis défavorable.

Pierre Ouzoulias président de séance

La parole est à M. Yannick Jadot, pour explication de vote.

Yannick Jadot

Bien sûr, la solarisation est un investissement pour les collectivités. Personne ne le met en doute. Mais existe-t-il aujourd’hui une seule collectivité qui voudrait revenir en arrière sur le changement d’éclairage, compte tenu des économies accumulées grâce à cette mesure ?

Yannick Jadot

Mes chers collègues, voyez le temps qui nous attend cette semaine : ce sera le plein soleil. Dans ces conditions, les panneaux solaires atteindraient une production maximale, notamment au bénéfice des collectivités. Par ailleurs, cette semaine sera chaude. Or la végétalisation est nécessaire pour supporter la canicule.

Yannick Jadot

Mes chers collègues, vous invoquez régulièrement le bon sens, qui est, reconnaissons-le, un concept quelque peu ambigu, à bien des égards. Mais en l’occurrence, très franchement, s’il est une occasion de ne pas reculer, c’est bien celle-ci.

Pierre Ouzoulias président de séance

Je mets aux voix les amendements identiques nos 113 rectifié et 179 rectifié.