Amendement n° 116 Sénat
LOI n° 2024-322 du 9 avril 2024 visant à l'accélération et à la simplification de la rénovation de l'habitat dégradé et des grandes opérations d'aménagement (1)
Dispositif
Après l’article 2
Insérer un article additionnel ainsi rédigé :
Après l’article 9‑1 de la loi n° 65‑557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, il est inséré un article 9‑… ainsi rédigé :
« Art. 9‑…. – Lorsqu’un lot de copropriété fait l’objet de la déclaration prévue à l’article L. 324‑1‑1 du code du tourisme, le copropriétaire ou, par son intermédiaire, le locataire qui y a été autorisé, en informe le syndic. Un point d’information par le syndic relatif à l’activité de location de meublés touristiques au sein de la copropriété est inscrit à l’ordre du jour de la plus prochaine assemblée générale. Le syndic affiche cette information dans les parties communes de l’immeuble. »
Ce que ça change · analyse IA
Obliger les propriétaires de meublés de tourisme à informer le syndic pour limiter les nuisances et l'anonymat des occupants.
Intention : Renforcer le pouvoir de contrôle et d'information des copropriétaires face à la professionnalisation déguisée de la location saisonnière. La tension réside entre la protection de la tranquillité et de la sécurité des résidents (argument de l'auteur) et la préservation de la liberté de gestion du propriétaire de son bien sans interférence excessive du syndic (argument implicite du rejet).
L'amendement visait à instaurer une obligation de transparence pour les loueurs de courte durée au sein des copropriétés. En proposant l'information préalable du syndic et l'affichage dans les parties communes, l'auteur cherchait à transformer une activité privée en une activité encadrée par la collectivité des copropriétaires. Le rejet de cet amendement indique que le législateur a refusé d'alourdir les obligations de gestion des propriétaires privés au profit de la vie de l'immeuble, privilégiant la liberté d'usage du bien sur le droit à l'information et à la tranquillité des voisins.
Objet
Le phénomène des meublés de tourisme a explosé ces 10 dernières années, pour atteindre une ampleur difficilement soutenable pour les habitants des villes les plus exposées. Les meublés de tourisme génèrent des nuisances importantes pour les voisins des appartements loués en courte durée et participent à la dégradation des copropriétés. Ce nouvel usage, apparenté à un hébergement hôtelier, avec ou sans services, va avoir des incidences fortes sur la vie de la copropriété : passages plus fréquents par des personnes n’habitant pas sur place, diffusion des codes d’accès, utilisation intensive des parties communes, etc.
Ces troubles sont régulièrement aggravés par l’exercice d’activités illicites (fêtes répétées, mais aussi trafic de drogue, prostitution) dans ces appartements. Au sein des copropriétés, il est rare que les propriétaires souhaitant louer en courte durée, à titre permanent ou occasionnel, informent le syndic de leur souhait. Pourtant, l’impact de cette activité sur l’ensemble de la copropriété rend nécessaire l’information des copropriétaires.
Cette information préalable auprès du syndic, ainsi que l’affichage dans les parties communes, sont indispensables au bon fonctionnement de la copropriété ; elle limitera les conflits de voisinages en levant l’anonymat du loueur, qui devra prendre toute disposition pour limiter les risques de nuisances (établir des fiches d’information pour les occupants, communiquer un numéro d’urgence pour le syndic …).
Le débat en séance publique (compte rendu)
Cet amendement n'apparaît pas nommément dans les comptes rendus de séance importés (non soutenu, retiré avant discussion, traité en groupe — ou séance pas encore importée via app:import:comptes-rendus-senat).