Amendement n° 5 Sénat
LOI n° 2024-322 du 9 avril 2024 visant à l'accélération et à la simplification de la rénovation de l'habitat dégradé et des grandes opérations d'aménagement (1)
Dispositif
Après l’article 2
Insérer un article additionnel ainsi rédigé :
L’article 26 de la loi n° 65‑557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis est ainsi modifié :
1° Après le troisième alinéa, il est inséré un alinéa ainsi rédigé :
« b bis) La modification des stipulations du règlement de copropriété relatives à la destination de l’immeuble et portant sur la réglementation des meublés de tourisme mentionnés à l’article L. 324‑1‑1 du code du tourisme, à l’exception des meublés de tourisme loués en conformité avec le premier alinéa du IV du même article ; »
2° Le dernier alinéa est complété par les mots : « à l’exception du cas mentionné au b bis) du présent article».
Ce que ça change · analyse IA
Assouplir le vote des copropriétaires pour limiter les meublés de tourisme, face au blocage de l'unanimité.
Intention : Réduire le pouvoir de blocage des loueurs professionnels au sein des copropriétés pour permettre aux voisins de réguler l'usage touristique des immeubles par une majorité de deux tiers.
L'amendement propose de passer d'une règle d'unanimité à une règle de majorité qualifiée (2/3 des voix) pour modifier le règlement de copropriété afin d'y encadrer la location saisonnière. Le rejet de cet amendement confirme la volonté du législateur de sanctuariser le droit de propriété individuelle : même face aux nuisances collectives (tapage, dégradation des parties communes, insécurité), le droit de louer son bien reste protégé par le verrou de l'unanimité, empêchant ainsi une régulation par la copropriété qui serait plus agile mais plus contraignante pour les propriétaires.
Objet
Le phénomène des meublés de tourisme a explosé ces dernières années, pour atteindre une ampleur difficilement soutenable pour les habitants des villes les plus exposées. Les meublés de tourisme génèrent des nuisances importantes pour les voisins des appartements loués en courte durée et participent à la dégradation des copropriétés : allées et venues de jour comme de nuit avec des valises, tapage nocturne par l’organisation de fêtes, dégradation des parties communes, insécurité en raison de la diffusion des codes d’entrées des espaces communs à des personnes extérieures à l’immeuble.
Actuellement, l’assemblée générale des copropriétaires ne peut modifier le règlement de copropriété sur la destination de l’immeuble et ainsi y encadrer la location meublée de tourisme qu’à l’unanimité des voix des copropriétaires, en application du dernier alinéa de l’article 26 de la loi du 10 juillet 1965.
Il en résulte une situation de blocage dès lors que le copropriétaire se livrant à l’activité de location s’oppose systématiquement à la modification du règlement de copropriété, en opposition avec la volonté de tous les autres copropriétaires.
Le présent amendement vise, lorsqu’elle porte sur la réglementation des meublés de tourisme, à soumettre les modifications du règlement de copropriété à la règle de majorité de l’article 26 alinéa 1, soit à la majorité des membres du syndicat représentant au moins les deux tiers des voix.
Une telle modification ne pourra pas porter sur les meublés de tourisme constituant la résidence principale du loueur et qui seraient loués moins de 120 jours par an, conformément au IV de l’article L. 324‑1‑1 du code du tourisme.
Le débat en séance publique (compte rendu)
Cet amendement n'apparaît pas nommément dans les comptes rendus de séance importés (non soutenu, retiré avant discussion, traité en groupe — ou séance pas encore importée via app:import:comptes-rendus-senat).