Amendement n° COM-196 Sénat

Alinéa 2

Rédiger ainsi cet alinéa :

«  Art. 41-1. – Le syndicat des copropriétaires peut avoir pour objet la fourniture de services spécifiques aux occupants de l’immeuble. Les services spécifiques sont non-individualisables lorsqu’ils bénéficient par nature à l’ensemble des occupants. Ils sont prévus par le règlement de copropriété. La liste des services spécifiques non-individualisables est fixée par décret en Conseil d’État.

Amendement de clarification.

L'objet principal des syndicats des copropriétaires est fixé par la loi, à l'article 14 de la loi du 10 juillet 1965, et non par le règlement de copropriété. Dès lors, la possibilité pour un syndicat des copropriétaires d'étendre son objet à la fourniture de services spécifiques doit également figurer dans la loi.

En second lieu,cet amendement précise bien que tous les services spécifiques (non-individualisables et individualisables) peuvent entrer dans l’objet du syndicat des copropriétaires.

Il clarifie la définition donnée des services non-individualisable et précise, sans ambiguïté, que seule la liste de ces services sera fixée par décret pris en Conseil d’Etat.

La solution consistant à ne fixer qu’une liste de services non-individualisable a le mérite de la clarté et de la sécurité juridique. A contrario, tous les services qui ne figureront pas sur cette liste seront individualisables. Elle permettra d’identifier clairement un socle minimum de services proposés par ces résidences.